Projekt a projektant(i) - díl II.

Konečně jsem se dokopal k pokračování článku o projektantovi a projektování. V předchozím díle, jsem popsal, jak jsme se nakonec dopracovali k projektu pro stavební povolení, resp. ohlášení s naším prvním projektantem. Z toho už je patrné, že jsme měli projektanty další a dokonce dva, ale o tom postupně. Pro stavbu nízkoenergetického či dokonce pasivního domu, však pouze projekt pro stavební ohlášku rozhodně nestačí a s ním vám stavební firma takový dům nepostaví. Takový projekt zdaleka totiž neřeší velmi důležité detaily konstrukcí, případně jejich provedení. Takovým projektem je pouze tzv. prováděcí projekt. Prováděcí projekt řeší prakticky celou stavbu komplexně včetně podrobného výkazu výměr a materiálů. Na druhou stranu jsem však takový nový, komplexní projekt nejen že nepotřeboval, ale byl by poměrně nákladný. Důležité spíše bylo dům „doprojektovat“ a vyřešit všechny důležité detaily.
Projektant č. 2 ...a č. 3
Dalším projektantem, který se na na projektu podílel se stal trochu neplánovaně i náš stavební dozor. Bohužel jen částečně, neboť neměl v té době příliš času. Sice to není ideální řešení, protože stavební dozor by neměl být stejnou osobou, která dům projektovala, ale budiž. Svádí to k tomu, že pokud se něco na projektu nepovede, bude se v roli stavebního dozoru dohadovat se stavební firmou přímo na stavbě. Dokonce snad i komora architektů tuto „dvojroli“ projektanta a současně stavebního dozora nedoporučuje. Na druhou stranu si však může lépe pohlídat i něco o čem ví podrobně a „nosí to v hlavě“. Naštěstí nám kamarád, který právě v té době stavěl, poslal do cesty svého známého projektanta, který s pasivními domy již měl zkušenost v zahraničí. Jeho menší nevýhodou bylo, že byl odešel ihned po škole ani po návratu se s praxí se dosud příliš nepotkal. S oběma jsme se tedy domluvili, že uděláme určité změny v původním projektu a navrhnout důležité konstrukční detaily. S mladším z obou projektantů jsme se několikrát sešli a řešili, které detaily budeme navrhovat a jak asi budou vypadat. Se starším z obou projektantů jsme naopak řešili  některé základní úpravy v projektu domu. Sice to bylo trochu komplikovanější i na dohodu, ale vyřešit se to nakonec dalo. Nedělali jsme tedy zcela nový kompletní prováděcí projekt, ale pouze menší úpravy stávajícího a důležité konstrukční detaily.
Výsledek je dle mého názoru velmi dobrý. Obnášel mnoho diskuzí i doma, kdy jsme se s manželkou často i dohadovali, co kde a jak udělat, jak velká bude která místnost, kde budou dveře, jak se budou otáčet, kde bude okno, jak budeme fungovat v kuchyni, kde budeme mít to či ono, atd. atd. Často jsme se dohodnout ani nemohli, nikomu se moc ustupovat nechtělo, takže někdy jsme to řešili tak, že bylo po mém, jindy po manželčiném, někdy kompromisním řešením :-).
Osobně se přiznám, že tato „tvůrčí“ fáze mně jako chlapovi dělala velmi dobře a byl jsem rád, že jsme právě zvolili tento přístup a mohli se tak sami podílet na tom, jak náš dům bude vypadat, fungovat a jak se nám v něm bude nakonec bydlet a případně si i sami být odpovědní za chyby.
Ani snad nešlo o architekturu domu, protože i z principu pasivních domů je de facto poměrně jednoduchá, zůstávají kompaktní tvary bez žádných balustrádiček, balkónů a jiných, často zbytečných serepetiček, které nejen že domům často spíše škodí, ale jsou potenciálním rizikem pro vznik tepelných mostů, neboť jsou konstrukčně náročné a hůře proveditelné a nakonec i stavbu zbytečně prodražují. Nakonec z vizualizace na hlavní stránce dům trochu vidíte, takže je co „nejjednodušší“, pouze k němu v budoucnu přibudou krytá terasa z jiho-východu a přístřešek na auto a vchod. Důležité pro nás samozřejmě bylo, že s projektanty můžeme svoje představy konzultovat a někdy i pozměňovat a jinak korigovat naše představy. V tomto spatřuji tu zásadní velkou výhodu při individuálním projektu oproti katalogovému typovému domu. Nic proti nim, i u typových domů lze udělat určité pozměňovací úpravy, ale pouze v omezené míře a tak, aby se z toho prakticky nestal jiný dům (např. drobná posunutí příček, změny vypínačů, apod.). Pak se již tyto úpravy prodražují a může se stát, že nakonec se dostanete i na cenu individuálního projektu.

Cena projektu
Mimochodem v našem případě jsme se se všemi projektanty dohodli na ceně práce, kterou jsem odsouhlasil. Výsledná cena individuálního projektu byla cca 3x vyšší, než-li cena typového projektu z katalogu po osazení domu na pozemek (zakreslení, včetně přípojek). Zřejmě mohla být cena i nižší, což byla moje chyba, ale projekt jsme „doladili“ do takové podoby, že společně se všemi detaily budeme moci po stavební firmě a dalších řemeslnících požadovat přesně provedení a snížíme tím riziko vícenákladů a chyb.