Realitka a jednání o smlouvě - díl I.

Realitka

Podle mého názoru, pokud Vám realitka neposkytne dostatečně kvalitní podporu, informace, právní služby, tak je to zbytečný prostředník. Samozřejmě pak vzniká problém, jak se dostat k majiteli přímo a domluvit koupi s ním. Pokud ale nechce, nezbývá vám, než-li jednat s realitkou a zaplatit tak vyšší kupní cenu na její provizi. Nám tedy jako potenciálním kupujícím realitka předložila rezervační smlouvu, na jejíž základě bychom měli zaplatit 150.000,- za rezervaci pozemku a nemít prakticky možnost to z ní dostat, pokud by prodávající z prodeje odstoupil, protože to už podle smlouvy mělo být mezi námi a prodávajícím, což je samozřejmě nemožné. Docela zajímavá smlouva. Skoro mi to připadalo, že kdyby se Franta, jako prodávající, domluvil se svým kamarádem Standou z realitky, tak mě oberou, ani bych nemrknul. Tak jsme se dohadovali, měnili atd. Pochopitelně na začátku byly pokusy realitky typu: "jedná se o naši standardní smlouvu, kterou nelze měnit", "prodávající si nepřeje změny, takže jestli nechcete...", atd. A to byla v našem případě realitka, kterou bych normálně zařadil mezi ty známější a tzv. seriozní, ale to o sobě říká každá a jde stejně jen o tu provizi.

Prodávající

Problém, ale nebyl jenom v rezervační smlouvě, ale i ve smlouvě budoucí kupní a kupní, která měla již být poté uzavřena mezi námi a prodávajícím. Jestliže bychom ani vady v těchto smlouvách neřešili na začátku, rezervace by nám podle smlouvy také propadla. A protože kupní smlouvy už jsou pouze mezi prodávajícím a kupujícím, už jsme prakticky jednali pouze s ním. Ve skutečnosti byl prodávající firma, vydávající se za developera, jejíž společníkem byl kdosi ze Spojených států, s jednateli, rozesetými po celé republice, bez pořádné kanceláře, komunikující s free-mailovou schránkou, bez vlastního webu a zřejmě ani sekretářky, čili "důvěryhodná a solidní společnost", ale ve skutečnosti "one man show". Když se k tomu přidá, že dotyčný jednatel byl typické arogantní, tlusté, plešaté macho s řetězy kolem krku, jezdící v černým medvědovi s pražskou spz (sorry Pražáci), tak byla ostražitost a trvání si na "svém" při jednáních o smlouvě prakticky nutnost. Takže jsme řešili a dohadovali (např. záruky, termíny výstavby sítí, vrácení peněz, atd. atd.). Mockrát jsem už s tím chtěl praštit a říkal jsem si, jestli nám ten pozemek stojí za to, ale pořád jsem si říkal, že přece kvůli tomu to nezabalím už na začátku. Nakonec jsme se na znění domluvili, takže jsme podepsali rezervační smlouvu. Po dalších 2 měsících, kdy už mělo dojít k podpisu smlouvy o budoucí smlouvě kupní, tak náš milý opět všechno změnil a dohodnuté jsme museli řešit téměř celé odznovu. Už jsem to nevydržel a poslal na scénu manželku, protože jinak bychom snad "náš" pozemek neměli. Nakonec to zdárně dopadlo, manželka se taky párkrát kousala do rtů, ale smlouvu jsme podepsali a čekali a čekali na výstavbu inženýrských sítí, komunikací, chodníků, atd., ale o tom někdy příště.

Jak jsme začínali, výběr pozemku

Hned na začátku - nebylo to jednoduchý, ale to jsme ani nečekali :-).

Proč

Důvodů, proč jsme se rozhodli postavit si vlastní dům bylo několik a s manželkou jsme o tom uvažovali už několik let. Máme dvě malé slečny, bydlíme v centru Hradce Králové, prakticky na jeho hlavní třídě, milujeme hory, výlety, kola, běžky a rádi jezdíme do okolních lesů na víkendové projížďky a v těch hradeckých jste z centra města za 15 minut. Já jsem u hradeckých lesů také prožil část svého dětství na chatě. S tím "proč dům" bych mohl pokračovat dál, ale to není účelem, protože k touze po vlastním domě nevedou vždy jen racionální důvody a ani u nás tomu nebylo jinak.

Pozemek

Jasně, že když dům, tak nejdříve pozemek. Problém je, že sami žádný nevlastníme a v Hradci nebo jeho bezprostředním okolí s dostupností MHD jsou ceny pozemků na naše možnosti vysoké. Podle mého je samozřejmé, že když už si vybíráte pozemek pro stavbu domu na celý život, chcete si vybrat pěknou a dostupnou lokalitu, místo a přiměřenou a dostupnou cenu. Splnit si všechny podmínky se jednoduše napíše, hůř provede. Prakticky jsme vybírali téměř 2 roky, během kterých jsme vážněji uvažovali o třech lokalitách v Hradci nebo jeho blízkém okolí a až teprve u čtvrté to vyšlo. Vždy byly problémy především se sítěmi, věcnými břemeny, komunikacemi atd. atd. Nakonec i u toho posledního tomu nebylo jinak, ale vyhrálo to, že lokalita byla pro nás to nejdůležitější a líbila se nám.

Běleč nad Orlicí

Volba padla na inzerát nabízející pozemky v obci Běleč nad Orlicí, která se nachází za prvním lesem 3 km od okraje Hradce Králové. Lokalita je to úžasná a dokonce tam začala jezdit i hradecká MHD, ačkoliv jen velmi omezeně, ale snad se to časem a s příchodem nás nových přistěhovalců zlepší. S manželkou jsme se shodli, že je pro nás právě lokalita to nejdůležitější, než-li krása samotného kusu země, na kterém bude dům stát. Většina pozemků, které jsme do té doby viděli, byly stejně tak menší či větší satelity, ve kterých rodinky dělají svým dětem taxikáře při vození do škol a na koníčky do Hradce. Běleč nám vyhovuje pro svoji polohu v lesích, kde jsou rybníky, nedaleko řeka Orlice a nabízejí se tak možnosti výletů na kolách, běžkách i pěšky třeba i k několika našim kamarádům, kteří bydlejí v okolí.

Volba pozemku

Když jsme se byli poprvé s manželkou v Bělči podívat, moc se nám tam líbilo a jen jsme neměli jasno, který z pozemků, které nabízel developer, zvolit. V lokalitě totiž developer (ačkoliv zpětně toto označení považuji za nadnesené, ale o tom až později) nabízel celkem 35 pozemků, čili budoucí satelit. Celá lokalita s nabízenými pozemky je naštěstí poměrně rozlehlá, čili pozemky jsou od nejmenších cca 800 m2 až po cca 1600 m2 kde si můžeme postavit svůj vlastní dům a nebudeme se dívat se sousedem vzájemně až tak úplně do talíře (ložnice :). Nakonec jsme zjistili, že 7 pozemků už na nás nečekalo a má své první majitele nebo jsou rezervovány. Při volbě pozemku jsme posuzovali zejména jeho velikost, samozřejmě s ohledem na výslednou cenu, orientaci ke světovým stranám a také to, aby nebyl až úplně na konci celé lokality. Přeci jenom k nejzvdálelenějším pozemkům trvá cesta pěšky min. o 3 minuty navíc a ač se to nazdá mnoho, mohli by to dětem nebo i nám časem vadit. V době naší první návštěvy byly inženýrské sítě teprve naplánovány a cesta byla vyznačena kolíky. Nakonec jsme zvolili pozemek, který v lokalitě patří k těm menším a celkem má výměru 827 m2. Většina ostatních volných pozemků měla spíše už větší výměry, čili i nad naše možnosti nebo naopak se nám nelíbili orientací. "Náš" pozemek má i orientaci k jiho-západu a je prakticky zkraje celé lokality.

Věřím, že jsme měli s pozemkem dobrou ruku, ale jsme teprve na začátku...tak nám drže palce, cesta bude ještě dlouhá a trnitá :-).